Приобретение недвижимости, также как и ее отчуждение, является неотъемлемой частью гражданского оборота. Трудно переоценить необходимость оказания квалифицированной юридической помощи в проведении сделки «под ключ».
Сопровождение сделок с недвижимостью: купля-продажа, аренда и другие сделки
Сделки с недвижимым имуществом – это не только достаточно сложно, но и напряженно с точки зрения оформления документации. И совершенно неважно, требуется ли договор дарения или покупка недвижимости. Госрегистрация производится в любом случае, поскольку только так можно подтвердить право собственности.
Государственная регистрация предполагает признание и подтверждение государством перехода, прекращения, ограничения или возникновения прав на имущество согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации.
Перечень работ при сопровождении сделок с недвижимостью
В зависимости от типа сделки, порядок действий может несколько отличаться. Однако в целом, они имеют схожую структуру. Так, например, купля-продажа недвижимости, проходит через следующие этапы:
- оценка стоимости недвижимого имущества, куда привлекаются независимые эксперты,
- подготовка и проверка документации,
- составление и подписание основного соглашения,
- предоставление пакета для госрегистрации,
- подписание акта приема-передачи недвижимости в установленном порядке.
Наши специалисты помогут с сопровождением сделок с недвижимостью, в том числе, с составлением всех необходимых документов, проверкой объекта на «чистоту» и государственной регистрацией сделок и собственности.
В чем заключается помощь юриста?
Профессиональная помощь буквально незаменима, если требуется сопровождение сделок с недвижимостью. Его услуги позволят защититься от потерь (как времени, так и денег) и длительных судебных процессов. Специалист проводит комплексную работу, включающую проверку истории недвижимости, определение лиц, которые могут претендовать на имущество. Помощь юриста потребуется, когда продажа может быть отменена или признана недействительной.
Так, прежде всего, изучается чистота сделки, для чего он проверяется ряд документов:
- документы, содержащие соответственно характеристики недвижимости и сведения о людях, зарегистрированных в жилье, или других обременениях недвижимости,
- справки об отсутствии обременений и долгов,
- квитанции об оплате коммунальных платежей,
- подтверждение права собственности.
Все документы должны быть представлены в оригинале, поскольку юристу нужно удостовериться, что они не находятся на регистрации другой сделки. Это также важно потому, что при внесенном залоге и не подписании договора купли-продажи, залог не возвращается.
Помогает юрист и при оформлении предварительного договора. Этот документ предотвращает выкуп недвижимости другими покупателями на случай, если выкуп невозможен в данный момент из-за цены или других аспектов. В соглашении учитываются сроки передачи денежных средств и действия договора, а также перехода права собственности. Прописывается и порядок проведение расчетов, в частности, размер предоплаты, возникновение залога в силу, источников и способов оплаты, полной стоимости недвижимости.
Квалифицированное юридическое сопровождение – это залог безопасных взаиморасчетов, в том числе, с альтернативными методами оплаты, будь то ипотека, материнский капитал или воинский сертификат.